PUM deweloper powierzchni magazynowych oraz komercyjnych specjalizuje się w akwizycji nieruchomości oraz przygotowaniu i kompleksowej realizacji inwestycji. Firma zapewnia pełną obsługę inwestycji – począwszy od wykonania i uzgodnienia z inwestorem koncepcji i programu inwestycji, uzyskania decyzji środowiskowych, warunków przyłączenia inwestycji do infrastruktury technicznej i drogowej, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji celu publicznego, przez opracowanie dokumentacji do budowy, wycenę inwestycji i uzgodnienie dokumentacji, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę - do przeprowadzenia budowy włącznie w uzgodnionym standardzie. Wiedza, doświadczenie oraz zasoby finansowe, kadrowe oraz logistyczne spółki umożliwiają przeprowadzenie każdego typu inwestycji „na miarę”, „pod klucz” lub w innym modelu według wyboru zamawiającego.

BTS, czyli build-to-suit (z języka angielskiego) oznacza, że zamierzenie inwestycyjne będzie zrealizowane dokładnie z oczekiwaniami Inwestora. Po pierwsze, w BTS chodzi przede wszystkim o dostosowanie programu użytkowego i funkcjonalnego obiektów oraz całej połączonej infrastruktury drogowej i technicznej do potrzeb klienta. Co więcej, klient sam może określić i wybrać lokalizację inwestycji, wskazując rejon (teren), na którym chce prowadzić działalność.
• wielkość i typ obiektu BTS uzależnione są od specyfikacji zlecenia
• rodzaju współpracy BTS jest zależny od modelu finansowania inwestycji
• nieruchomość pod projekt BTS jest dostosowana do potrzeb i oczekiwań Inwestora

Przykładowe obiekty BTS o funkcji obiektu przemysłowego:
magazyny i sortownie, hale lekkiej produkcji, obiekty produkcji intensywnej wyposażone w silosy i kominy przemysłowe, inne zakłady przemysłowe takie jak fabryki, montażownie i składy.

Korzyści BTS
• wybór najdogodniejszej lokalizacji inwestycji
• możliwość sfinansowania inwestycji przy długim okresie najmu
• bezpośredni kontakt z kierownikiem odpowiedzialnym za projekt
• znaczna oszczędność czasu przygotowania inwestycji
• optymalna kosztowo budowa obiektu „pod klucz”
• kompleksowe doradztwo w zakresie optymalizacji procesu inwestycyjnego

Wybrani klienci konsorcjum PUM:
Amica Wronki, Cargill, Colian Centrum Logistyczne, Com.40 Limited, ProfiM, Panbex, L-Correct, Samsung Heavy Industries, Jutrzenka, Skaltex, Weco Polska.

W naszej spółce dział planowania i zagospodarowania przestrzennego odpowiedzialny jest za przygotowanie inwestycji. Nasi urbaniści i prawnicy umożliwią zaplanowanie i realizację inwestycji zgodnie z oczekiwaniami inwestora. Działamy na zlecenie. Przyszyły właściciel obiektu przedstawia nam swoje oczekiwania. My zajmujemy się kompleksowo realizacją inwestycji. Nasz produkt obejmuje wyszukanie odpowiedniego gruntu pod inwestycję, przygotowanie koncepcji projektowej, wykonanie dokumentacji budowlanej zgodnie z wytycznymi klienta oraz zrealizowanie budowy.

Inwestycja typu build-to-suit (BTS) oznacza, że jako deweloper przemysłowy zrealizujemy obiekt zaprojektowany na zlecenie indywidualnego odbiorcy z uwzględnieniem specyfiki potrzeb przyszłego właściciela obiektu lub najemcy. Proces BTS koncertuje się wokół klienta w taki sposób, ażeby maksymalnie dopasować planowaną przestrzeń produkcyjna, przestrzeń magazynowania i biurowo-socjalną do indywidualnych uwarunkowań prowadzonej danej działalności (technologia produkcji, typ magazynu, organizacja bezpieczeństwa i higieny pracy). Co ważne, Klient od samego początku współpracy z deweloperem ma możliwość zaplanowania powierzchni w taki sposób, który daje optymalne warunki pracy.

Design and build, czyli „Zaprojektuj i zbuduj” to oferta bezpieczniej, tańszej i szybszej realizacji inwestycji.

„Zaprojektuj i zbuduj” jest systemowym programem planowania i organizacji procesu budowlanego - realizacji inwestycji budowlanych oferowanym w ramach BOP - Budowa Obiektów Przemysłowych.

Zasadniczą różnicą pomiędzy tradycyjnymi metodami realizowania kontraktów budowlanych a "BOP - zaprojektuj i zbuduj" jest zakres odpowiedzialności partnerów kontraktu.

Metoda „zaprojektuj i zbuduj" z BOP jest przykładem wymiany szeregu korzyści pomiędzy inwestorem inwestującym w obiekty przemysłowe, gdzie na etapie uzgadniania kontraktu wyklucza się wszelkie ryzyka w planowaniu inwestycji i konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów budowy a wyspecjalizowanym deweloperem. W metodzie "zaprojektuj i zbuduj", to właśnie deweloper odpowiada za całokształt prac związanych z dokumentacją budowlaną, uzyskaniem decyzji administracyjnych - pozwoleniem na budowę, przeprowadzeniem inwestycji i oddaniem obiektu do użytkowania.

Zamawiający u dewelopera przemysłowego usługę określa szczegółowo program funkcjonalno-użytkowy inwestycji oraz standard materiałów budowlanych i wykończenia obiektu. Większa odpowiedzialność dewelopera za wykonanie usługi nie oznacza wyższych kosztów samej budowy. Wręcza odwrotnie. Kupowanie systemowego rozwiązania jakim jest "zaprojektuj i zbuduj" jest zwykle szybsze i bezpieczniejsze oraz tańsze. Klient może liczyć ostatecznie na oczekiwany efekt tego systemu - otrzyma zamówiony produkt za gwarantowaną w kontrakcie cenę. Systemowe podejście do realizacji inwestycji przemysłowych jest coraz chętniej uzgadnianą formą współpracy pomiędzy zamawiającym a wykonawcą inwestycji.

Korzyści dla inwestora są oczywiste ze względu na wyeliminowanie wielu ryzyk i zagrożeń związanych z ewentualnymi błędami w dokumentacji i niedoszacowaniem inwestycji. Deweloper dzięki tej metodzie może zaoferować najlepsze znane mu rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Zwykle te, w których się specjalizuje, na które posiada najwyższe certyfikaty oraz te, które może zakupić i zaoferować klientowi najtaniej.

Oferując rozwiązanie dla biznesu „zaprojektuj i zbuduj”, w ofercie dodaliśmy jeden ze znaczących elementów inwestycji budowlanych – a mianowicie nieruchomości. Nasza propozycja łączy nie tylko projektowanie i wybudowanie, ale także selekcję, nabycie i sfinansowanie zakupu nieruchomości.

Za nieruchomości w naszej firmie odpowiada kancelaria urbanistyczno-prawna, która może się pochwalić ponad 10-letnią praktyką zawodową. Kancelaria działa na terenie całego kraju, a jej zespół specjalizuje się w prawie budowlanym, przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz selekcji i nabywaniu nieruchomości.

Zważywszy na powyższe, jako deweloper umożliwiamy klientom pełną obsługę prawną inwestycji wraz z badaniem nieruchomości, analizami możliwości inwestycyjnych, w tym analizie chłonności nieruchomości, analizie wykonalności inwestycji, ocenie ryzyka, kalkulacji opłacalności inwestycji. Nasi wspólnicy bogate doświadczenie na rynku nieruchomości zdobyli realizując szereg projektów dotyczących planowania inwestycji, uzgodnienia dokumentacji projektowej oraz zakupów nieruchomości przemysłowych i komercyjnych w ostatnich 20 latach.

ZESPÓŁ POSIADA WIELOLETNIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERSKIE

NASZE ATUTY
• Pełna i ugruntowana wiedza na temat nieruchomości przemysłowych
• Kompleksowa obsługa prawna projektów inwestycyjnych w ramach kancelarii
• Wysokie kwalifikacje kadry ds. planowania i zagospodarowania przestrzennego
• Wieloletnie, udokumentowane doświadczenie w akwizycji nieruchomości
• Szerokie kompetencje do sprawnego poruszania się na rynku nieruchomości

BOP - MISJA NIERUCHOMOŚCI
Przygotowujemy nieruchomości do zagospodarowania w zakresie prawnym, technicznym i ekonomicznym. Pracujemy dla inwestorów, którzy zawierają z nami umowy „zaprojektuj i zbuduj”. Planujemy optymalne zagospodarowanie terenów.

Na bazie wyselekcjonowanych i kupowanych przez nas nieruchomości oferujemy klientom bezpieczne, skuteczne, szybkie i opłacalne rozwiązania umożliwiające realizację inwestycji przemysłowych.